海外不動産の利回り比較

海外の不動へと投資をする場合には、まずは慎重に海外不動の利回り比較をする必要があるといえるでしょう。

いま、日本人だけではなく、世界中の不動投資家からも注目されているというエリアが、東南アジアやアメリカなどの国です。

東南アジアは、経済成長が著しく、また日本とは違い、若年層が加していると言うことから、働き手が多く居ます。人口も著にけており、富裕層と呼ばれるような層もえてきており割合的にも非常に多いです。

こういった面から、高い海外不動の利回りが期待できるのが、東南アジア諸国であるといえるでしょう。

たとえば、フィリピンやカンボジアなどは、政情不安などの問題があり、不動投資を行うためには、さまざまなリスクがあるとされてきて、今までは、あまり投資先として選ばれることはありませんでした。

しかし、最近では、こういった政情不安も落ち着きを取りしているといえるでしょう。

さらには、これらの諸国に関しては、経済的には未開の部分も非常に多いので、成長性が見込まれているといえるでしょう。今後不動産価格の高騰が予測されており、利回りの成長が見込まれています。

さらに、以前から注目されているシンガポールですが、こちらのシンガポールは経済的にも安定しており、さらに政情不安もありません。

このため、リスクが低いため、投資家からは以前から注目されています。

しかし、リスクが低い分、リターンもそれほど大きくないという特があります。

また、アメリカも同じく、経済的に安定しているため、リスクがそれほどありません。その分リターンが少ないというデメリットがあります。

しかし、目の前の利回りだけを見込むのではなく、長期的な目線を持って不動投資を行う必要があります。

堅実な不動投資をしたいのであれば、これらのシンガポールやアメリカ、さらに利回りやこれからの高騰を見込むのであれば、カンボジアなどの東南アジア諸国がおすすめです。

たとえば、フィリピンなどのエリアは、7%程度の利回りがあり、コンドミニアムの一部の物件では利回りが10%以上の物件もあります。このため、狙い目であるといえるでしょう。しかし、これらの東南アジア諸国は、土地を所有することが出ないという規制があるため、必然的にコンドミニアムを狙う必要があります。海外不動に投資をする場合には、このように土地を日本人が購入することが出るか、利回りなども比較をしながら、慎重に選びましょう。

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海外不動産のおすすめの国とその理由

おすすめの国の不動産

不動産投資を考えているという方も今の時代には多いと言えるでしょう。
日本国内で投資をするよりも、今は成長が見込める海外に投資をした方がリターンが大きい可能性も高いという風に予測されています。
そこで、海外不動産のおすすめの国とその理由をご紹介したいと思います。
その海外不動産のおすすめの国は、マレーシアです。その理由には、さまざまな理由があると言えるでしょう。

マレーシアの不動産

マレーシアは、不動産投資物件として注目されているということはもちろんですが、さらには移住先としても人気が高まっている国であると言えるでしょう。
不動産市況を見てみても、まだまだ割安で購入することが出来ることから、不動産投資も無理なく行えるというのもメリットの一つです。
また、今後ともに、不動産価格の高騰が見込まれているのと同時に、今マレーシアは、経済成長が著しく、今後も経済発展が見込まれている国なのです。
特に、マレーシアでも首都のクアラルンプールは、高級コンドミアムの需要が高まっており、不動産の活況が見られます。
さらにシンガポールとの国境の、ジョホールバルは、シンガポールへの出稼ぎ労働者も増えていて、その経済的な利便性からも高級不動産物件が次々と建設されています。
こうした投資物件は、価値がある物件と見なされていて、外国人の投資家に非常に人気です。約8割程度の高級物件が、外国人に購入されているというデータもあります。

マレーシアの人口

さらに、マレーシアでは、2050年には、なんと総人口が約4300万人ほどに達すると予測されています。
人口減少が予測されている日本とは違い、マレーシアはその反対で、人口の増加が長期的に進んでいると言えるでしょう。
このため、安定して持続的に住宅の需要の拡大が見込まれていると言えるでしょう。
さらに、マレーシアの人口を、年齢別に比較しても、将来の経済成長の要である、若年層の比率が非常に高いというメリットがあります。
これは、東南アジアの他のいくつかの国にも当てはまる事例ですが、若年層の比率が高く、理想的なピラミッド型の人口の増加率であるといえるでしょう。
これらの若年層が、今後不動産の購入層となることから、マレーシアの不動産ニーズは、日本と比較しても、年々九族していくとみられています。

地震が少ない点がポイント

さらに、マレーシアは、災害や地震が少なく、建築コストもかからないため、建物の構造がシンプルで、かつ住宅費用が安く済み、不動産価格も割安であるというメリットもあります。
海外の不動産を持ち、将来的に仕事をリタイヤしたら外国で生活をしたいと夢見ている人もいるのではないでしょうか。
しかし日本とは不動産情勢が異なるため、海外の不動産購入には躊躇することも少なくありません。そこで今回は海外不動産のおすすめの国とその理由をまとめてご紹介したいと思います。
マレーシアは東南アジアに位置し、日本からは飛行機の直行便もあります。そのため日本からは約7時間程度で行くことが出来るのです。
海外に不動産を持っても、いざという時には日本に帰国することもあるでしょう。直行便がない、距離があるという場合には困ることもあるので、この直行便があることと距離感がおすすめの理由の一つです。
・日本人が多い
マレーシアはとても温暖な国です。そして上記の理由も加わり、日本人の住んでいる数が約2万人とも言われます。もちろん仕事で生活をしている人もいますが、実は年金をもらいながら、マレーシアでの生活を楽しんでいる人が多いのも確かなのです。
日本人が多いということは、日本人会も充実していますし、困った時に助けてくれる日本人向けのエージェントも多いのが特徴です。そのため何かあっても大丈夫と言う安心感が大きい国なのです。
・外国人向けの不動産エージェントが充実
物価の上昇などに伴い、マレーシアの不動産価格も上昇しています。また外国人が持つことの出来る不動産の最低価格も年々上昇しているので、金額の関係で以前ほど簡単には海外不動産を持つことが出来なくなりました。
しかし先ほど日本人の滞在者の数に比例して、日本人向けの不動産会社が多数存在するのです。そのためそれらのエージェントを利用すれば、多少費用は掛かっても、面倒な法律や手続きは不動産屋にお任せをして海外不動産を購入することが出来るのです。
・マレーシアのコンドミニアムは余っている!
マレーシアのクアラルンプールにはいろいろなコンドミニアムが立ち並んでいます。それはどんどん郊外にも広がりつつあります。たくさんのコンドミニアムがありますが、実際は、過剰な建設により空室が目立つところもあるのですね。
そんなコンドミニアムは、一旦購入したけれど、借り手がつかないという理由で手放そうとする人も少なくありません。そのためそのようなコンドミニアムを選ぶと、意外とお買い得価格で海外不動産を購入することが出来るのです。
以上、マレーシアの海外不動産のオススメ理由を挙げてみましたが、いかがだったでしょうか。是非参考にしていただけると嬉しいです。
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物件購入のコツ

マイホーム購入の失敗しないコツ

不動産というのは、とても大きな買い物であるという事は、周知の事実なのではないでしょうか。

くれぐれも不動産を適当に買ってしまうなんていう事は絶対にしないようにしましょう。

不動産を購入するに当たり、失敗しないコツをご紹介していきます。

まず、不動産購入の際に一番大切な事は、良い不動産屋さんを選ぶという事です。

もちろん不動産業者さんの中にも仲介手数料目当てで、会社にとって利益の出る物件ばかりを紹介する会社も御座います。

そのようなお客様目線ではなく、不動産屋さんの利益目線の会社を選んでしまうと、高いお金を出して後悔をしてしまう可能性が大きくなります。

そうなってしまわないようにも、きちんと信頼でき親身になってくれるような不動産屋選びというのはとても大切になります。

不動産会社を選ぶポイント

では、どのようにしたら良い不動産屋を選ぶ事ができるのか、という事をご説明したいと思います。

まずは、知人などで実際に物件を購入した方の意見を良く聞きましょう。

一度購入経験のある方ならば、どこの不動産屋は親切で良い物件の情報を持っていたなど明確な意見を得られます。

まず第一に大切な事は経験者からの口コミ情報。

これらに注目をして、情報収集をしましょう。

これなら失敗が非常に少ないですし、簡単な方法になる為、おすすめ出来ます。

二つ目の方法として、ウェブサイトなどで評判の良い不動産業者を見つける事です。

現在はインターネットを使えばある程度の口コミ情報を得る事ができます。

口コミ不動産サイトでは良い不動産業者の情報も豊富に書かれており、とても参考になる事でしょう。

三つ目の情報収集として、実際に不動産業者のオフィスに出向く事です。

ある程度の情報を知人やウェブサイトで収集したら実際に会社のオフィスに出向いてみましょう。

つまり自分の足でも調べるという事です。

業者へ問い合わせをする時に電話だけだと相手も本当に購入を考えているのかどうか信用をしてもらえません。

営業の方にもしっかり信用をしてもらう為にも、ウェブサイトや電話だけでなく、実際にお店に足を運び、営業の方と対面をし、本当に自分が購入を真剣に考えていると相手に伝えましょう。

良い物件の紹介をしてもらう為には相手の営業さんにも本気になってもらう事で優良な情報を得る事ができるのです。

こういった努力をする事で、購入する上でとっても大事になってきます。

その結果良い不動産物件を購入する事が出来るのではないでしょうか。

今後不動産購入を行なう時に是非役立ててみてください。

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大手の業者は購入し易い?

大手の不動産会社って?

不動産業者の選択というのは、不動産購入という部分で重要なポイントとなります。

勿論大手の方が買いやすくなっており、色々な不動産を提供してくれます。もし不動産業者選びに困っているのであれば、大手から選ぶ事も良いでしょう。

大手を選べば選択肢が多くなりますし、見学なども簡単に行えるので楽になります。

大手の場合は全国に拠点を持っていることが多いため、遠方でも対応してくれるというメリットがあります。

そして数々の物件を提供してくれるので、自分が希望している物件に近いものを見せてくれることがあります。

ネットワークも強力で、様々な中小業者との接点も持っています。

大手の業者だけではカバーできない所も、そうした業者に依頼してしっかりと手助けしてくれます。
購入という部分でも強みを持っています。必要な書類については速やかに仕上げ、更に早い段階で売買手続きを行ってくれます。

大手のネットワークで交渉にも強い

購入する場合、現在所有している方との兼ね合いというのも大切ですが、その対策についてもしっかりと行っています。

交渉という部分でもある程度強みを持っており、自分の負担を軽減してくれるというのはいいことだと思います。

大手ほどネットワークの強さ、そして交渉力というものを持ち合わせています。

意外と安い物件から高い物件まで様々な物が用意されているので、予算を持っていない方でも安心して利用できます。

建売って何?

また、大手の業者の場合、建て売りを行っている事が多いのです。

建て売りとはなんでしょうか?

建て売りとは、業者が土地を購入しその土地の上に建物を建築して、一戸建ての土地付き物件としてお客様に販売を行う事で御座います。

主に大手の業者が行っており、新築で販売されている事が多いです。

集合住宅のように、一カ所に密集をして、ひとづつ切り売りという形で販売されている事も多く、このようなケースは販売価格が比較的お手頃になるケースが多いです。

大手ではよく建て売り住宅の販売会や展示会などを多くおこなっているので、そのような会場に足を運び、値段や家の質などを確認するのも良いでしょう。

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物件購入によるメリット

住まいの大切さ

住居は生きていくうえで、とても重要な問題です。

住まいは人生の大部分を過ごす大切な場所であり、どのようなところで住むかによって、人生が変わるといっても過言ではありません。

それでは不動産を購入するか、賃貸物件を借りるかでは、どちらのほうがメリットがあるのでしょうか。

ライフプランを立てやすい

不動産を購入する場合、デメリットとして挙げられるのは住宅ローンの負担です。

不動産を購入すると、高額な住宅ローンを長期にわたって支払う必要があり、家計の負担が重いと言われます。

例えば、収入に対して高額な物件を購入したり、毎月高額な住宅ローンを組んだ場合は、確かに負担が重く、支払い続けるのが難しいケースもあるでしょう。

しかし実際には住宅ローンには厳格な審査があります。年収や世帯主の年齢などが審査され、ローンの支払いが厳しいと判断された場合は審査が通らない場合がほとんどです。

逆に言えば、審査に通る物件は毎月の支払いに問題がないと判断されたということになります。

今現在、銀行は0金利政策が打ち出された事によって、日本銀行に預け入れる事にメリットがなくなりました。

銀行としては、顧客向けに融資をしたい現状となっており、現在は低金利で住宅ローンを組む事が出来ます。

このような低金利ローンが組める事により、より住宅購入をする事が簡単になるでしょう。
また、賃貸物件の場合、家賃の支払いは一生涯続きます。

住み替えが簡単にできるなどのメリットもある賃貸ですが、高齢になると賃貸契約の更新が難しいケースもあります。

不動産を購入した場合、住宅ローンの支払いが長期間続きますが、資金の余裕があるタイミングで繰り上げ返済などを繰り返せば、完済期間をぐっと短くすることができ、負担を軽くすることができます。

その後は資産として活用したり、長く住み続けたりができ、ライフプランを立てやすいことが最大のメリットです。

この低金利政策の今、銀行からの借り入れが簡単になっていますね。

このようなシステムを多いに活用するべきです。

国外でも物件購入が可能

日本だけではなく海外でも不動産の価値はあり、海外の不動産に目をつけている方も多くいます。
海外の不動産になぜ注目している人が多いのか海外不動産のおすすめの国とその理由について紹介していきたいと思います。
海外はいろんな国があり、どの不動産が良いのか分からないことも多いですが、とりわけアジアが不動産でも注目されています。
理由はアジアの国々で経済成長をしているところところが多く、不動産の価値も高くなってきているからです。しかし、外国人が海外の不動産を購入、または投資するのにはいくつかのポイントがあります。
例えば中国も経済成長を続けている国で不動産物資も価値が高まってきています。

価値が上昇する

経済成長が上昇しているところは不動産の価値も高くなり、日本の不動産よりも高くなるので投資にもおすすめと言えます。
海外で不動産の価値が高まるもう一つのポイントは治安が良いのか悪いのかです。
治安が悪いと政治も不安定ということになり、経済も落ちてくるということになります。
経済が落ちれば、不動産の価値も下がります。政治の治安が安定しているならば、経済成長の点で不動産の価値は高くなっていくのでこの点も注意しておくと良いと思います。
さらにもう一つのポイントは外国人でも土地の購入ができるのかどうかです。
海外でもとりわけアジアは外国人に土地を購入、または投資することを嫌う傾向にあります。
建物の投資や購入は許可されても、土地となると簡単ではありません。土地が購入できなければ投資において難しい部分も出てきます。
そのため海外不動産では経済成長、政治の治安、外国人の土地購入がポイントになります。
この3つのポイントを全て受け入れている国は少ないですが、アジアでもあります。
それはマレーシアです。アジアのどの国も最後の外国人の土地購入ができないことが多いですが、マレーシアではアジアはでもそれが可能です。
そのためマレーシアの経済成長を見ながら、不動産を購入、もしくは投資していくと利益も出やすくなります。
経済成長という点では弱い部分もあるかもしれないと思うかもしれませんが、土地の値段自体もそこまで高くないということなので、今後発展を見越して投資しておくと後に多くの利益を得られるかもしれません。
もちろんマレーシアやアジア以外でも多くの国の不動産の投資から利益を得ることはできます。
この記事が海外不動産について考える人の参考になれば良いと思います。
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業者選びが重要

専門知識を持つ会社か知る

マイホームを購入するときには、信頼できる業者選びが一番大事です。
一生のうちで一番大きく高額な買い物となる不動産を購入するのに、専門的な知識やノウハウがある業者さんの力を借りなければいけないシーンが何度もあるからです。

たとえば土地や家屋を購入するときには、当該土地や家屋に関する説明をその人から受けます。

そのときにわからないことなどを気兼ねなくきけるような業者なら、不安や気になることをすぐに聞けて、安心して不動産の購入をすることができます。

でも、なんとなく信頼できない業者や担当者の場合は、ちゃんと話を聞けずにあとで後悔するようになってしまっては大変です。

そのほかにも不動産の購入のときには自分である程度は勉強しておくことが重要です。

すべて業者任せでは失敗する

信頼できる業者に出会えたからといって、すべて丸投げではいけません。初心者なのでわからないことも多い不動産の購入ですが、だからこそ学ぶ姿勢や知る姿勢を持っていることで、より業者さんも真剣に向き合ってくれるものです。

またお互いに「思い込み」というものもあります。あとでトラブルになることも多いこの「思い込み」を減らすことにもなるので、ぜひ専門家任せにするのではなく、自分の出来る範囲で不動産購入の情報について調べて、勉強しておきましょう。

不動産の購入をノリや勢いで決める人はまずいないでしょうが、より慎重さが求められる機会なので、信頼できる業者を探し、自分でも情報収集を欠かさないことで、満足と納得のできる不動産購入ができます。

海外不動産は難易度が高い

特に、海外で不動産投資を行う考えでいる方はさらなる正確な情報が必要になります。

現地での日本人不動産購入の数はどれほどなのか、投資で購入をした場合利回りはどれ程になるのかなど。

もちろん投資目的で購入を考えている場合は、賃貸で購入金額の元を回収していくイメージになります。

賃貸での借り手は現地の外人をイメージしているのか、それとも現地に住んでいる日本人をイメージしているのかなど、貸し出す相手によって購入する条件や立地なども様々になってきます。

投資で海外不動産を購入した方の意見を聞くと、現地の方に貸し出す場合、部屋の痛みがひどい場合が多いです。

せっかく新築の物件を購入したのに、借り手に部屋をボロボロにされては困ります。

やはり、借り主は日本人を想定するのが良いでしょう。

日本人は部屋を綺麗に使ってくれるので、賃貸で貸し出し、経年経過をしても修繕費用は最低限で済ます事も可能です。

そのような事をしっかりと意識して海外投資を成功させましょう。

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購入にかかる仲介手数料とは?

仲介手数料って?

今まで賃貸しか借りたことがなかったので、不動産を購入する場合にかかる仲介手数料も、かかっても十数万円くらいだと思っていました。

ところが何十万、何百万もするとは思いませんでした。
売買価格の3%+6万円にさらに消費税という計算方法。
3000万円くらいの物件では100万円を超えてしまうのです。

正直、高いと感じます。
しかし、考え方によっては、これは安いのかもしれません。

仲介手数料のかかる物件というのは、売主とは別に不動産会社の入る契約です。
素人の身で不動産という高額商品の買い物をするとなると、売主のいいなりになってしまいそうです。

そこで、アドバイスをしてくれる専門家を雇うという考えから、仲介手数料という報酬の存在意義があるわけです。

例えば、仲介手数料のかからない不動産購入というと、売主から直接買い受けるという契約です。

新築マンションや新築戸建など一般的でしょう。

気をつける点

それを売るセールスマンたちは売らなければ食っていけないのですから、手八丁口八丁、売り込んできます。
もちろん、宅建業法を順守しているセールスマンがほとんどですから、詐欺師のように見てしまうのは間違いです。

しかし、業法に違反しないすれすれのグレーゾーンのようなところでは、やはり自社寄りの都合の良いセールストークをしてくる可能性はあります。

仲介業者が入っていれば、中立のような立場でアドバイスをしてくれます。
売主側寄りの内容で買主に不利な取引をしてしまった場合、仲介業者にも損害賠償や行政処分などのペナルティが科せられるのです。

それは100万円くらいの手数料では賄えないくらい大きな事です。
だから仲介業者は顧客にマイナスになるような取引には応じないという、買主側と利害一致した専門家ということになります。

それでも何十万、数百万とかかる手数料は必要経費ではあっても一般人にとっては「高額」ですよね。

それだけの報酬を支払うに値する不動産会社へお願いしたいところです。

 

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仲介手数料無料に注目

費用がかさむ手数料

不動産を購入する時は不動産会社から仲介を受けるのが一般的です。

不動産会社では売主様が依頼された不動産をホームページや新聞のチラシなどで宣伝して買主様を探します。

買主様が見つかり次第、不動産会社に仲介手数料をお支払いして不動産の売買が成立します。

買主様と売主様の両方から仲介手数料を頂くことを不動産業界では両手と呼んでいます。

この時の仲介手数料は宅建業法により上限が定められており、この上限の範囲で不動産会社によってまちまちです。

一般的な仲介手数料の相場は、物件価格の3%+6万円+消費税であることが多いです。
高額な物件ほど仲介手数料の負担が大きくなり、物件価格によっては車一台買えるほどになってしまいます。

仲介手数料無料を探す

そんな負担の大きい仲介手数料を無料にする方法があります。

それは仲介手数料を無料でサービスしている不動産会社から仲介を受けることです。

最近では仲介手数料を無料にしている不動産会社が意外と多いのです。

仲介手数料を無料にしてどこで利益を得ているのか気になる方は多いでしょうが、
売主様からのみ仲介手数料を頂いて、買主様には無料でサービスしているために利益はきちんと出ています。

不動産会社としては片手より両手のほうが2倍の仲介手数料が入るので、出来れば両手にしたい所ですが経営努力などで片手でサービスできるようにしています。

不動産の買主様としては大きな仲介手数料を節約することが出来て大変お得です。

節約できた分で住宅設備のグレードをアップしたり引っ越し費用に充てることが可能です。

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